マンションでは、風呂場のバランス釜の変更ができない?!

12月19日、
先日のテレビで、東京の渋谷区にあるマンションの管理組合内の騒動が報道されていた。
それによると、このマンション(調べると、渋谷区幡ヶ谷にあるらしい)では、規約での制限が厳しくて、例えば、浴室のバランス釜を変えてはいけないとか、パソコンは、1室につき1台しか所有できないとか、マンション管理の専門家から見るとおかしな規約がまかり通っているようだ。

基本的にマンションでは規約を定めていいが、なんでもかんでも決められるものではないことが、理事の人だけでなく、一般の居住者にもわかっていないで争っているのが、実に残念だ。

マンションの規約で定めることができるのは、建物、敷地、附属施設の
 ①管理 と
 ②使用
 に関する区分所有者相互間の事項についてだけで、個人(区分所有者)が有している室内(専有部分)に関する事項(上の例なら、浴室のバランス釜を変えてはいけないとか、パソコンは、1室につき1台しか所有できないとか)と規約で定めても、これは、無効です。

居住者間で争う前に、マンション管理の専門家である 「マンション管理士 香川事務所」 に相談をして、現在の規約の問題点の抽出、理事会の運営のやり方などを勉強すべきです。

相談料を惜しんで、居住者が対立し、マスコミやネットで悪い評判が立つことは、そのマンションの資産価値を大きく下げます。

このような規約の不備の事例は他のマンションでも該当することだと思います。

「マンション管理士 香川事務所」 からの警告です。
 問題を先送りしても、何も解決しません。早めにアクションが必要です。

なお、マンション管理の基本である 「建物の区分所有等に関する法律(略称:区分所有法)」 については、「マンション管理士 香川事務所」が無料で提供しています、「超解説 区分所有法」 のサイトがありますから、参考にしてください。

規約関係の条文は「第30条」以下に解説があります。

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この記事へのコメント

ntakai
2021年12月19日 16:21
11月6日に組合の総会が開かれ、前理事会に反発する住民らで構成された「有志の会」に推された新理事が役員の過半を占め新しい理事はルールの緩和を掲げているので改善されるのでは?
ntakai
2021年12月28日 15:22
 香川様のご投稿で「居住者が対立しマスコミやネットで悪い評判が立つことはそのマンションの資産価値を大きく下げます」とありますが、国交省では平成4年4月からマンション管理を適正化のため「マンション管理適正評価制度」と「管理計画認定制度」を開始しようとして準備が進んでます。
 このブログは将来、マンション管理士または管理業務主任者を目指す方もご覧になっていることと存じますので両資格の今後の新たな事業分野として注目すべき事項として投稿させていただきます。詳しくは下記ユーチューブを参照してください。分かり易く裏話も含め説明されております
https://www.youtube.com/watch?v=G3ff8eGACa0