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zoom RSS 駐車場の専用使用権の分譲をめぐる最高裁判所の判決

<<   作成日時 : 2017/09/26 10:18   >>

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9月26日

◎「駐車場の専用使用権の分譲をめぐる平成10年の最高裁判所の判決について」を作成した!


 マンションの敷地に分譲業者が建物とは別途に駐車場として専用の使用権を設定し、これを分譲し対価を得ている事例が
過去に多く見られ、その対価は管理組合の物ではないかと裁判で争われていました。

 そこで、平成10年には、最高裁判所から以下の4件の判決が立て続けに出されました。
  1.ミリオンコーポラス高峰館事件 判決日:平成10年10月22日
  2.シャルマンコーポ博多事件   判決日:平成10年10月30日
  3.シャルム田町事件        判決日:平成10年10月30日
  4.高島平マンション事件      判決日:平成10年11月20日

 裁判での争点は、

  *分譲業者が一部の買主に駐車場の専用使用権を分譲して得た対価は業者のものか管理組合のものか
  *分譲業者は委任契約で二重の利益を得ているので、管理組合に返還しろ
  *規約の変更が「特別の影響をおよぼすべき」とは、
  *@駐車場の一部の専用使用権を消滅させる集会決議は有効か(消滅決議)
   A無償であった駐車場の専用使用権を有償化する集会決議は有効か(有償化決議)

  です。

 この一連の最高裁判所の判決には、納得できない部分が多いため、判決時よりかなり時間が経過しましたが、
 「建物の区分所有等に関する法律(略称:区分所有法)第6条」に定める「共同の利益違反」に該当するという
 論点から、解説をしましたので、ご利用ください。

また、これらの判例は、マンション管理士・管理業務主任者試験においても、度々出題がありますから、参考にしてください。

 サイトは、
 http://www.higuchi-fit.co.jp/mezase/hanrei/hanre-h10-chushaba.html  にあります。

 「マンション管理士 香川事務所」 からのお知らせでした。

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