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zoom RSS 平成21年のマンション管理士・管理業務主任者試験の申し込み情況

<<   作成日時 : 2009/11/03 11:08   >>

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11月3日、
平成21年のマンション管理士・管理業務主任者試験の申し込みが締め切られ、各機関から申し込人数が発表されています。

  *マンション管理士の受験申込

   21,935名 です。 

   これは、平成20年の申込人 22、462名 から マイナス 527名です。
   毎年、受験人は減っています。

   この 21,935名 の内 6,825名が、管理業務主任者試験に受かり、 5問の免除を受けます。

   さらに、昨年受けて、また 今年も受ける人は、 9,993名 と 全体の 45.6% を占めています。

   受験人の半数近くが、再度挑戦しています。

  そこで、平成21年の合格ラインもかなり厳しいものが予想されます。
  また、また 1点差に泣く人が多くでそうです。

 *管理業務主任者の受験申込

  24、889名 です。

  こちらは、平成20年が 23、847名 でしたから、プラス 1,042名です。
  マンション管理士と違って、毎年、受験人は増加しています。

  管理業務主任者試験出題機関からは、5問免除や再受験人のデータは公表されていません。

 *受験の皆さんは、最後の追い込み体制に入っていると思います。
  あやふやな部分の詰めをし、体調も整えて11月末と12月初の試験に臨んでください。

  


  


  
   

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コメント(13件)

内 容 ニックネーム/日時
ご無沙汰しております。
あれよあれよと言う間に11月突入です!
今日は模擬試験等でLECやTACに出向きましたが
若い人を中心に活況でした、、、
これも不況の影響でしょうね。
反面「マンション管理士」の受験者は
微減ですか〜〜〜?

1割位は、増えるものと思っていたので
拍子抜けしました。

私の場合、今年が初受験です。
適性化法での減点は、避けたいところ
です。

ラストスパート頑張ります!


雑草魂
http://zassou2.blog23.fc2.com/
雑草魂
2009/11/03 20:11
いよいよ、試験ですね。

試験時間の2時間も、あっと云う間に過ぎていきますから、難しい問題は、?マークを付けて後回しにするなどの時間配分も、受験のテクニックですよ。

過去問題を2時間以内で解答できるか試しているとは思いますが。

平凡な言い方ですが、ベストを尽くして、あとは発表を待つ より他にはないようです。

朗報を期待してます。

マンション管理士 香川 です。
2009/11/05 09:07
初めまして。
突然書き込み失礼致します。

管理組合法人の理事について、過去問をといていて混乱してしまった事があり、教えていただければと思い書き込みしました。

区分所有者を代理するのは、管理組合法人だと思うのですが、平成16年の第39問では「理事長が代理する」で正しい答えになっていました。

ちなみに平成19年の38問でも同じような問題が出題されており、そちらではやはり「管理組合法人が代理する」が正答でした。

お忙しい所恐縮ですが教えていただければ幸いです。

突然書き込み失礼致します。
リスペクト
2009/11/16 09:55
出題している過去の問題を探したのですが、
平成16年の39問は、管理業務主任者試験にあるのですが、平成19年の38問は、マンション管理士・管理業務主任者試験にも見当たりません。
でも、多分、リスペクトさんの迷いは、推察できますのでお答えします。

*平成16年 管理業務主任者試験 問39 選択肢4 について。
 まず、問題文と選択肢4をみてみましょう。

問題文【問39】マンションの共用部分に係る損害保険に関する次の記述のうち、区分所有法の規定およびマンション標準管理規約の定めによれば、誤っているものはどれか。
選択肢4 理事長は、共用部分に係る損害保険契約に基づく保険金額の請求及び受領について、区分所有者を代理する。

この選択肢4が正しい点ですが、ここでの理事長は、管理組合法人での理事長と特定されていないことに注意すれば、迷いは無くなるはずです。

管理組合が法人化されれば、リスペクトさんが指摘されるように区分所有者を代理するのは「管理組合法人」です(区分所有法第47条6項参照)が、この設問では、管理組合法人となっていません。
すると、単純に、マンション標準管理規約(単棟型)
(損害保険)
第24条 区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険その他の損害保険の契約を締結することを承認する。
2 理事長は、前項の契約に基づく保険金額の請求及び受領について、区分所有者を代理する。

により、選択肢4は”正しい”となります。

何度も、多くの問題をやっていると、つい設問を読み飛ばすことは、よくあります。

本番の受験でも、深呼吸をして落ち着いてください。

かなり、推察が入りましたが、この回答でよかったでしょうか?
マンション管理士 香川 です。
2009/11/17 10:44
先生の超解説ページで勉強中です。
お世話になってます。
ひとつご教授いただけすか?
6条2項の使用請求権は、規約に別段の定めなく、管理者が区分所有者以外の者、たとえば管理会社であった場合には、準用されるのですか?管理所有者の場合でしたら、超解説でのわかりやすい解説で理解できたのですが、・・・区分所有者以外の管理者の権限は、使用請求権をもちうるのか?どこかに準用規定があるのかわかりません。よろしくおねがいします。
こまったクンです
2009/11/17 15:07
大変分かり易いご解答頂きありがとうございます。

ご推察の通り完全に、管理組合法人の場合について問われていると思い込んでいました。
先生のご指摘どおり、何度も問題をこなしているうちに設問をしっかり読まずにいたようです。

解答ありがとうございました!!

ちなみに混同していた問題は平成19年「管理業務主任者」の第36問でした
リスペクト
2009/11/17 17:48
リスペクトさんへ。
試験日が近いですが、落ち着いて臨んでください。

*******************
1つ上のこまったクンさんへ。

これは、管理者制度の説明から入れば理解の一助になると思います。

まず、区分所有法でのマンションの共用部分の管理ですが、原則として区分所有者が行うことになっています。(区分所有法第18条1項参照)
しかし、多忙であったり、マンション管理に関心がない区分所有者がいるので、その場合には「管理者」を定めてその人(法人でも可ですが)に任せようという発想です。
ですから、共用部分の管理は、必要な範囲という制限はありますが、区分所有者もできるし、管理者もできるということです。

そこで、問題となっています、区分所有法第6条2項で定める(区分所有者の権利義務等)
第六条  2  区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる。

は、準用ではなく、区分所有法第26条1項に規定される、管理者の権限に入るという解釈でいいと思います。

区分所有法第26条1項(権限)
第二十六条  管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設
(次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。)を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。

また、ご不明な点がありましたら、お気軽に質問ください。
マンション管理士 香川 です。
2009/11/19 12:04
横からスミマセン。
先生の解説によれば、
管理者には、区分法6条2項の使用請求権が、
同法26条1項に規定される管理者の権限に入るという解されるということですが、
そうであるとしたら、
同法27条の規定は何のためにあるのでしょうか??というのが僕の疑問です。

第27条 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。
2 第6条第2項及び第20条の規定は、前項の場合に準用する。

これだけを見ると、6条2項の規定が管理者に準用されるのは、管理者が管理所有者になったときだけであるというようにも思えるのですが・・・
管理者が6条2項の規定する使用請求権を当然にもっているとしたならば、27条2項の規定自体が不要なんじゃないだろうか・・・??

そんな疑問を感じたので、書き込ませて頂きました。
五右衛門
2009/11/19 18:20
先日はありがとうございました。

過去問を解いていて、また理解できない部分があり、ご教授いただきたく書き込みしました。

平成16年の管理業務主任者試験 問37
規約に違反した区分所有者対し、原状回復のために必要な訴訟を提起する事→理事会の決議でできる

平成15年マンション管理士試験 問31
規約で理事会が集会の決議により法的な措置をとることができると定めたとしても理事会はその名において訴訟を提起する事はできない→集会の決議によらなければならない

この二つの違いが理解できずに悩んでいます。
お忙しい所、度々恐縮ですがご教授お願いいたします。
リスペクト
2009/11/20 08:25
五右衛門さんの質問について。

*管理者が、共用部分の保存で、専有部分への立ち入りができるという解釈は、例えば、標準管理規約(単棟型)23条
(必要箇所への立入り)
第23条 前2条 により管理を行う者は、管理を行うために必要な範囲内において、他の者が管理する専有部分又は専用使用部分への立入りを請求することができる。

とありますように、妥当性があると思っています。

*次の五右衛門さんの鋭い指摘の”管理所有の区分所有法第27条2項は、不要ではない”かということですが、
ご承知のように、管理所有は、登記もできない共用部分を所有することができるという区分所有法での特殊な所有形態です。
共用部分を所有しても、依然として実質的な所有権は、元の区分所有者にあるという変則的な所有方法です。
通常ならば、区分所有者しか管理所有はできませんが(区分所有法第20条1項参照)、規約があれば第三者である管理者も管理所有ができるとしましたから(区分所有法第27条1項)、その管理者が、保存行為を行う際に、専有部分に立ち入る必要がある時の、補完的な規定としてとらえてはどうでしょうか。



マンション管理士 香川です。
2009/11/20 20:36
リスペクトさんの質問です。(800字で大変)
A.問題文【問37】次の議決事項のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、理事会の決議により行うことができるものはどれか。選択肢1.規約に違反した区分所有者に対し、原状回復のために必要な訴訟を提起すること。(これは、理事会の決議でできる。)
B.問題文〔問 31〕 管理組合の集会において、マンション全体に響きわたる騒音を発生させている区分所有者に対し、その騒音の差止め等について訴訟を含む法的な措置を執るための決議をする場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。選択肢1.規約で理事会が集会の決議により法的な措置を執ることができると定めたとしても、理事会は、その名において、訴訟を提起することができない。(これは、正しい)
*まず、問題を解くやり方ですが、Aは設問に、”標準管理規約の定めによれば”とありますから、標準管理規約のどこかに選択肢と合致する規定があれば、”正しい”となり、合致しなければ”間違い”となります。 そこで、Aでは、選択肢1は標準管理規約第67条第3項に合致しますから、”正しい=できる”となります。
 次のBは、今度は、”区分所有法及び民法の規定によれば”となっています。 そして、”このマンション全体に響きわたる騒音を発生させている行為は、共同の利益に反する行為”であることに該当すると理解します。 すると、区分所有法第57条1項、2項の規定が適用され、ここは、規約による別段の定めを許していませんから、選択肢1は”正しい”となります。*多分、リスペクトさんが納得できないのは、全ての訴訟について、規約で理事会に任せることができるという標準管理規約67条3項を中心に考えておられるからではないでしょうか。 標準管理規約66条もありますので、ご注意ください。
多忙なマンション管理士 香川 です。
2009/11/20 23:47
お世話になっております。

いつも大変分かり易い解説をして頂き大変感謝しております。

今回も先生のご指摘通り標準管理規約67条3項を中心に考えて混乱していました。。。
これでスッキリしました
ありがとうございます。

試験への準備期間が短い為か、完全に基本的な部分の交通整理ができないまま、試験1週間前となってしましました。

後悔しない様、残り1週間スパートをかけたいと思います。
その後の管理業務主任者試験に繋げるためにも!

お忙しい所大変恐縮ですがまた、何かございましたらご教授の程お願い申し上げます。
リスペクト
2009/11/21 10:56
解説ありがとうございました。
なるほどでした。解決です。

ちなみに
標準管理委託契約書には、
(専有部分等への立入り)
第十三条 乙は、管理事務を行うため必要があるときは、甲の組合員等に対して、その
専有部分又は専用使用部分(以下「専有部分等」という。)への立入りを請求することができる。
とあり、委託に当たり、別途契約すれば、可能であるという立場を考えけば、実務で納得です。
試験的には、民法によればとか区分法によればとか、条件によってよく考えるように注意いたします。
ご多忙のところありがとうございました。
こまったクン
2009/11/23 19:02

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