結露の問題目指せ！　マンション管理士・管理業務主任者/ウェブリブログ

結露の問題

<< 作成日時： 2009/06/13 09:44 >>

６月１３日、
　とあるマンションの事例です。
　
★内容は、
　この３年間、冬場の結露がひどくて悩んでいるとの相談。
　現場は、８階建の建物。南向きの１階の６室ある中央の部屋で間取りは３LDK。
　南側に面していて、広い道路があり日当たりは良い。

　現状は、
　北側の部屋のタンスは、カビが生えて多くの材木が弱ってきている。
　また、ベッドもカビが発生しているし、コンセント・ボックスには、水までが溜まっている。

　管理会社が販売会社の子会社だったので、過去にも、たびたび、管理会社を通じて販売会社の建築担当者（１級建築士の肩書を持つ）に見てもらうが、そのつど換気が悪いせいで、居住者の責任とのこと。

　それで、冬場でも寒さをこらえて、時々窓をあけ、また換気扇を回すが、全然改善しない。

　そこで、管理組合を介して、渋る販売会社を強引に説得し、調査をさせたところ、何と北側の換気孔２つが建築時より、ガムテープで塞がれていたのが見つかる。

　これでは、いくら寒さをこらえて、換気に努めても結露はできるわけです。

＊教訓：居住者には、建築の専門的な知識はありません。
　　　　　建築の専門家が居住者の責任だといえば、信じるだけです。
　　　　　管理組合にも建物の専門家がいるのはまれです。

　　　　　また、販売会社との交渉など、やったことのない人たちです。

　　　　こんな時、「マンション管理士　香川事務所」へ連絡ください。

　　問題の解決が、早くなります。

　
　